区域分化加剧!2021年惠阳区住宅成交170.80万㎡

2022-01-10 10:19:47      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

2021年惠阳区新建商品住宅成交16807套/170.80万㎡,同比分别下跌44%、47%。淡水、秋长片区成为主战场,二者成交共100.17万㎡,占全区约6成。

惠民之家讯 (编辑 张细妹)“双区”发展机遇以及深圳都市圈建设的多重利好推动下,临深的惠阳区向来备受市场关注。然而,在信贷严控、疫情反复等因素叠加影响之下,加之“限购令”落地,惠阳区楼市行情并不理想。

区域分化加剧,淡水/秋长占比6成

2021年惠阳区新建商品住宅成交16807套/170.80万㎡,同比分别下跌44%、47%。淡水、秋长片区成为主战场,二者成交共100.17万㎡,占全区约6成。

2020年/2021年惠阳区新建商品住宅成交量对照

“限购令”落地,成交下行

在疫情反复、信贷管控加码等因素影响下,惠阳区楼市基本以“稳”当先。随着“限购令”落地,惠阳区楼市一度转冷,下半年成交量更是一路下行。2021年惠阳区新建商品住宅月均成交14.23万㎡。1月份成交31.04万㎡位居峰值。受8月份“限购令”落地影响,自9月份起成交量出现明显下跌走势,且均未超过10万㎡。

2021年惠阳区新建商品住宅各月度成交统计【单位:面积(万㎡)均价(元/㎡)】

超半数购房者青睐90-120㎡

不论是供应抑或是成交,刚需产品仍然是市场主力。90-120㎡面积段成交量最多,占全区成交54%;其次是60-90㎡,占全区成交25%。

2021年惠阳区新建商品住宅各面积段成交统计

TOP10榜单半数项目易主

星河丹堤花园蝉联销冠

TOP10项目共计成交8358套/84.58万㎡,占全区成交50%。星河丹堤花园成交11.42万㎡,蝉联惠阳区单盘销售冠军;万科万荟花园成交10.59万㎡位居第二。全区仅此2个项目成交面积超过10万㎡。

TOP10榜单半数项目易主,新增万科万荟花园、碧桂园南站新城、太东万科万悦花园、融创玖樟台、天健书香名邸5盘上榜。

2021年惠阳区新建商品住宅项目成交TOP10

全年供应227.52万㎡,4月居峰值

2021年惠阳区新建商品住宅供应22737套/227.52万㎡,同比分别下跌17%、19%。以2021年成交170.80万㎡计算,供求比为1.3,市场呈现“供过于求”的局面。

淡水、秋长片区是供应主力,二者占全区供应72%。90-120㎡面积段供应量最大,占全区供应56%。碧桂园南站新城、惠阳雅居乐花园、万科万荟花园、融创玖樟台、太东万科万悦花园5盘供应领先,单盘供应量均超过10万㎡。

2020年/2021年惠阳区新建商品住宅供应量对照

2021年惠阳区新建商品住宅月均供应18.96万㎡。以8月出台的“限购令”作为分水岭,供应走势分化明显。1-7月月均供应25.62万㎡,8-12月月均供应9.64万㎡。

4月供应46.03万㎡成为年度峰值,这与房企抢抓“五一”营销节点紧密相关。

2021年惠阳区新建商品住宅各月度供应统计【单位:面积(万㎡)】

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