5953元/㎡!回迁25%物业!卓洲1.81亿元大亚湾西区拿地

2022-06-21 10:18:49      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

6月21日,大亚湾西区又有1宗商住用地迎来竞拍,挂牌编号为GP2022-008,占地面积7605㎡,规划建筑面积30420㎡,起拍总价1.81亿元。当天由惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司底价竞得,成交楼面价约5953元/㎡。项目采取村企合作方式开发,须回迁25%的物业。

惠民之家讯(编辑 张细妹)621日,大亚湾西区又有1宗商住用地迎来竞拍,挂牌编号为GP2022-008,占地面积7605㎡,规划建筑面积30420㎡,起拍总价1.81亿元。当天由惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司底价竞得,成交楼面价约5953/㎡。项目采取村企合作方式开发,须回迁25%的物业。

据天眼查可知,该企业实为卓洲集团旗下子公司。卓洲集团多年来深耕惠湾片区,开发了绿景南庄、绿景苑、悦园、德洲城、德洲中心城、凯旋城、海悦长滩、二月天、五月花、德洲春天园等多个项目。

据惠民之家监测,6月份大亚湾西区预计集中出让4宗地块,首宗地块已于6月16日由嘉霖集团底价竞得,今日地块属于第2宗,剩余2宗地块分别计划在6月24日、6月29日竞拍。

该地块位于西区儿童公园东侧地段,占地面积7605㎡,计容积率建筑面积30420㎡(商业建筑面积≤20%),容积率≤4.0,建筑密度≤35%,绿地率≥20%。竞拍起始价18109.026万元,起始楼面价5953元/㎡,增价幅度50万元。

该地块属于城镇住宅、商服用地,土地使用年限2020年09月16日起2090年09月15日止,将采用村企合作方式开发建设。

GP2022-008地块现状图

GP2022-008地块土地红线图

从区域位置来看,GP2022-008地块位于永达路边上,坐拥万达广场、大亚湾儿童公园、大亚湾第一中学(初中部)、英皇幼儿园等综合配套。地块周边现正推售的项目包括泰丰牧马湖、瑞禧园、灿邦珑廷、家悦龙庭、恒大·悦龙台、美泰星苑、财信玺阅等楼盘,在售产品价格15000-20000元/㎡。

GP2022-007地块区域现状

依据公告显示,项目建成后,竞得方必须同意整个项目按可计容积率建筑面积25%:75%的比例分成:即委托方分得整个项目25%的物业,竞得方分得整个项目75%的物业。

分配物业以集中、垂直分配为原则,委托方可分配的物业用途包括住宅、商业、地下停车位(人防车位除外)均按照上述比例进行分配(小区计容配套设施、公共设施、安置房等面积除外)。

委托方分得物业须确权到委托方村民名下,委托方所分所有物业按5000元/㎡进行签约备案,确权到委托方本村村民名下的,在备案价范围内的税费由竞得方负责;委托方所分得物业对外销售的,销售费用、政府规定的各种税及所发生的各种费用由委托方自行承担。

委托方需要将分配的物业由竞得方回购的,具体回购价格由委托方与竞得方双方另行签订补充协议约定,委托方村民分配的物业由竞得方回购且在竞得方支付回购款后,委托方不再享有本项目任何权益,所有物业权益均归竞得方所有。

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