21个月来首次转正！全国重点城市新房交易信心恢复中

惠民之家讯（编辑 惠一楼）2月份全国60个重点城市新房交易行情出现积极的信号，在经历了持续20个月交易数据下降的压力下，首次逆势崛起。这得益于中国强劲的购房需求和持续性的购房政策支持，也充分体现了购房信心正逐渐恢复。

据CRIC、易居研究院监测，2023年2月份，全国60个重点城市新建商品住宅成交面积为2005万㎡，环比增长47%，同比增长37%。2月份交易数据呈现了环比和同比正增长态势，释放了积极的信号。

图1  全国60城新建商品住宅月度成交面积（数据来源：CRIC、易居研究院）

历史数据显示，楼市该轮降温始于2021年6月份，当时新房成交面积同比增速开始由正转负，为-8%。随后降速持续扩大，其中2022年4月达到了61%，虽有一系列稳楼市新政出台，但效果并不显著。到了2023年1月份，虽然统计的降速为34%，但若对比同样为春节月份的2022年2月，其降速已收窄至7%，市场已有了回暖的微弱迹象。到了2月份，全国60城新房首次出现积极信号，即“顽强”走出了20个月的持续下降通道，首次转正且增速达到了37%。

图2  全国60城新建商品住宅月度成交面积同比增速（数据来源：CRIC、易居研究院）

其中一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为163、1020、822万㎡，环比增速分别为-18%、49%和70%，同比增速分别为-11%、40%和49%。二线和三四线城市购房政策正积极释放效应。

“部分城市交易数据增速高，和持续压抑的需求有关，并不代表购房者购买力完全恢复了。”易居研究院研究总监严跃进指出，但从全国各地售楼处、营销代理机构和购房群体等反馈的情况看，购房方面的正面信号不断增强。

虽然有部分观点认为2月份楼市回暖或是季节性的异动，但居民家庭对房地产业的关注度很高，市场信心也已经处于修复和改善的阶段。严跃进表示，从该角度看，2月份交易数据释放了积极的、正面的信号，充分体现了中国楼市的韧劲。良好的发展态势，得益于各级政府持续性的购房政策支持，也得益于中国强劲的购房需求。今年各地两会都把提振住房消费需求作为重要工作去抓，积极用足用好购房宽松政策，为合理住房消费需求的释放保驾护航。2月份数据为各地提振住房消费增添了更大的信心。“不过我们也要清醒认识到，居民家庭的购买力没有完全恢复，市场交易也有回落的风险。”

附录：本报告涉及的60个城市按一、二、三四线城市划分，包括：北京、上海、广州、深圳；成都、大连、福州、贵阳、杭州、合肥、济南、昆明、兰州、南京、南宁、宁波、青岛、厦门、苏州、西安、长春、长沙、重庆；安庆、宝鸡、德阳、东莞、东营、佛山、湖州、淮安、惠州、丽水、六安、清远、泉州、汕头、韶关、绍兴、温州、无锡、芜湖、徐州、烟台、岳阳、漳州、肇庆、镇江、中山、舟山、珠海、资阳、淄博、常熟、江阴、晋江、昆山、启东、太仓、张家港。